Сегодня действительно имеется две скорости рынка жилья. Мы видим, что в Канаде, Австралии, Китае, Сингапуре и других странах цены на жилье неуклонно растут, а в Великобритании, США, Германии, Италии, Ирландии, Франции они стоят на месте или потихоньку снижаются.

По утверждению специалистов, законы развития рынка недвижимости подчиняются тем же законам, какие имеются в экономике. В тех странах, в которых экономический кризис 2008-09 годов оставил довольно серьезные последствия, и рынок недвижимости не растет. А те страны, которые не особенно и пострадали от этого кризиса, и у кого сегодня довольно серьезными темпами растет ВВП, там и цены на недвижимость постепенно растут.

Филип Саттл один из известных экспертов Института международных финансов, очень интересно характеризует эту ситуацию. Он ее называет «два и шесть». Это обозначает, что сегодня в странах развитых уровень инфляции составляет всего 2 процента, а в развивающихся ─ целых 6 процентов.

От кризиса довольно сильно пострадала и Россия. Так, в 2009 году, ее ВВП снизился почти на 7,9 процента, а в 2010 поднялся, но всего лишь на 4 процента. При этом инфляция составила 8,8 процента. Банки создавали ситуации, чтобы удержать отток капитала. Они повышали процентные ставки, а также ставки по ипотечным кредитам. И только в этом году ситуация начала немного выравниваться.

Если посмотреть на стоимость недвижимости в России, то можно придти к выводу, что она практически полностью повторяет ситуацию и в российской экономике. Так уже практически три года цены на недвижимость в России не изменяются, и только в это году наметилась тенденция к небольшим изменениям.

И если стоимость 1 метра квадратного на декабрь 2008 года составляла 56000 рублей, то сегодня в большинстве городов цена составляет примерно 45000 рублей за одни квадратный метр.

Но начиная с этого года, в некоторых городах постепенно начинается рост цен на жилую недвижимость. К таким городам относятся Ульяновск, Брянск, Уфа, Красноярск и другие.

Цены в городе Москве на конец лета 2009 года составляли за один квадратный метр 139300 рублей, то в апреле этого года 135 тысяч рублей.